精装房交房验收十大注意事项
精装房交房验收的十大注意事项，首先要看房子的卫生间下水坡度，还有厨房的瓷砖是否存在破损等方面的问题，再就是看房子的入户网线是否将信号接入，要看房子的开关插座是否都处于正常工作的状态，房子的马马桶等洁具以及水龙头等洁具是否能够正常的使用，房子的门窗是否能够正常的开关，房子的墙面是否有大白破损的，此外，精装房也得看里面的整体甲醛浓度是否能够达到入住的要求。
精装房验房注意事项及细节
1、验房工具要带齐
空鼓锤（检查墙面空鼓）、测电笔（测试电路）、卷尺（测量面积）、记号贴（标记问题）、手机（拍照留证），别空手去，工具不全容易漏查细节！
2、墙面地面重点看
用空鼓锤轻敲瓷砖或地板，有空响说明空鼓，后期易脱落，检查乳胶漆是否均匀、有无裂缝，木地板边缘是否翘起，踢脚线和墙面贴合度也别忽略。
3、门窗密封性测试
反复开关门窗，检查合页是否松动、密封条是否脱落，用A4纸夹在关闭的门窗缝里，抽拉困难说明密封好，纱窗破损、推拉不畅也要记录。
4、水电必须仔细验
打开所有龙头，检查冷热水压是否稳定，下水道排水速度，测试每个插座是否通电，电箱开关是否灵敏，橱柜、洗手盆下方重点看有无漏水痕迹。
5、厨卫设备试功能
燃气灶点火、油烟机排风、马桶冲水、地漏排水逐个试。橱柜门铰链松动、台面开裂是高频问题，抽屉轨道不顺滑也要报修。
6、空气质量别妥协
精装房家具板材多，要求开发商提供甲醛检测报告，自带测试仪或请专业机构复测，超标必须整改，别信“通风就能解决”的说法。
7、核对品牌和型号
比对合同里的装修材料清单，瓷砖、卫浴、五金品牌是否一致，发现以次充好直接维权，别被“同档次替代”忽悠。
8、先验房再签字收房
所有问题用视频+文字记录，要求开发商限期整改，复验合格再签字，千万别先交物业费或签字！验房全程保持“找茬”心态，这时候心软以后麻烦多！
相关问题解答
1、精装房交房时，怎么检查墙面和地面有没有问题？
- 首先看墙面有没有裂缝、鼓包或者颜色不均，用手摸一下是否平整。
- 地面重点检查瓷砖或地板，用硬币敲一敲，听声音是否空洞（空鼓的地方声音很闷），再走一圈看看有没有起翘或不平。
- 带个强光手电筒，斜着照墙面和地面，能更清楚看到划痕或瑕疵。
2、验房时水电怎么测试？会不会很麻烦？
- 简单！水路：把所有龙头打开试试水压，检查冷热水是否正常，再看下水槽、地漏排水快不快。
电路：带个手机充电器，插上每个插座看能不能通电，再试试开关和灯具是否灵敏。
- 记得检查电表、水表是否归零（防止开发商没清零多收费）。
3、开发商配的橱柜、门窗这些怎么验？
橱柜：反复开关柜门测试五金是否顺滑，检查台面接缝处有没有胶水残留或裂纹。
门窗：开关几次看是否卡顿，密封条是否严实（夹张A4纸，抽不出来说明密封好）。
- 特别注意玻璃有没有划痕或裂纹，尤其是双层玻璃中间起雾的绝对要返工！
4、精装房验出问题怎么办？能拒收吗？
- 先别急着签字！把所有问题用手机拍照/视频记录，列成清单交给物业或开发商，要求他们书面承诺整改时间和标准。
- 小问题（比如划痕）可以协商修补，但大问题（空鼓超过30%、漏水等）必须修好再收房，严重的话可以找专业验房师出报告维权。
- 记住：验房单上一定写清楚“未整改完成”，避免开发商甩锅！
（小贴士：验房最好带个懂装修的朋友或请验房师，自己验容易漏细节！）
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